创业路上充满挑战，除了资金、产品与营销能力，最容易被忽视却至关重要的关键就是“选址”。开店选址就像打地基，位置选对，经营事半功倍；位置选错，再多资金和广告费用也可能打水漂，因此选对店面位置常被誉为“决定成败的第一步”。
许多创业者过去依赖直觉选址，比如观察路口人流、打听租金行情，或通过口耳相传了解区域特性。然而在信息爆炸的今天，这种“土法炼钢”的方式不仅效率低，也容易判断失误。而在数据时代，通过公开透明的开放数据，创业者可以精确掌握该地区的人文与商业数据，用更科学、更低风险的方式进行选址，不再需要依靠“第六感”做出关键决策。
本文整理自勤益科大周文卿教授在【北士科卡位战开打！Aralia 助攻你的店面选址策略】Webinar 中所提及的选址关键精华，搭配 Aralia 数据平台实例，带你掌握创业选址的四大关键：客群、商圈、交通与租金，让你善用数据，抢占市场先机。
本次使用的星球与数据
| 数据星球 | 数据集名称 |
|---|---|
| 台湾统计星球 | 全台各村里年龄人口统计 电信信令人口 |
| 房市实价星球 | 周边设施 |
| 交通监控星球 | 台北捷运各站每日旅运量数据集 |
创业选址四大重点——客群、商圈、交通与租金
一、客群：掌握目标客户，决定开店位置
成功的开店策略，必须建立在对目标顾客的理解之上。不同区域的居住结构、年龄层与收入水平，会影响该地区消费频率、商品偏好与客单价；因此精准的“消费轮廓”才能具体选择开店地点，避免踩雷。
例如：
- 如果是亲子课程、家用餐饮类产品，适合设点在人口以三人以上家庭为主的密集区域。
- 咖啡厅或早餐店，可锁定上班族或学生群体密集的交通干道或学区周边。
- 销售高单价商品或精品，更适合进入高收入、高消费力区域。
透过 Aralia 台湾统计星球——全台各村里年龄人口统计 ，我们可以得知北士科周边裕民里 2024 年总人口达 7,781 人，其中 41–45 岁为主要族群，占比达 9%，在性别比例中，女性比例达 54%，略高于男性，代表女性导向、重视品质的服务或商品，在此区域具有高度潜力。
这样的数据不仅能帮助创业者快速掌握区域特性，也能作为日后产品设计与营销策略的参考依据，一开始就锁定正确客群，降低盲目选址的风险。
二、商圈：掌握热点与竞争，判断市场空间与蓝海机会
选址不能只看人流与租金，还要深入了解所在区域属性与商业密度。不同区域具有不同消费特性，例如办公区午间人流多但晚上人流快速下降，学区则有明显的学期与假期波动。
首先我们要判断该地点属于住宅区、办公区、学区还是观光区？是否为核心商圈？该区域有多少竞争者？这些因素都会影响到来客模式与营收潜力。
可通过 台湾统计星球－电信信令人口数据集 与 房市实价星球－周边设施数据集 来分析该区域人流与竞争者数量。如果区域内竞争者稀少，可能代表这是一块尚未开发的蓝海市场，但也不排除消费需求不足的可能；相反地，若已有许多竞争品牌入驻，则需重新评估自身产品的差异化与市场切入点。
三、交通：人要来得了，也要愿意停留
交通是否便利，直接影响到店面吸客能力与来客意愿。再优质的商品或服务，如果地点难以到达、找不到停车位等，都会降低顾客的消费意愿。
透过 Aralia 交通监控星球的台北捷运各站每日旅运量数据集，可以找出特定站点每日的进出站人数，了解该地区生活机能与旅运状态，评估该区域居民与上班族的特性。
即使是外卖平台盛行的今天，交通仍是选址的重要因素。外卖平台会优先推荐配送距离较短且靠近高需求区域的店家，而实体店面则有助于建立品牌辨识度与信任感，提升转化率。
四、租金：控制成本，让利润稳定成长
地点选定之后，租金是最终必须考量的因素。一般建议租金应控制在预估营业额的 10% 以内，维持营运弹性与风险承受能力。
店面坪数、是否可装修、朝向、格局与周边设施等都会影响租金高低。例如马路“阳面”因人流较多租金自然较高，而“阴面”则相对便宜但能见度与动线可能受限。
除了通过 房市实价星球 – 不动产租赁 查询相关数据外，也可借助实价登录或租赁平台信息，评估市场行情，掌握合理租金区间，结合营运规模、品牌预算与长期发展策略做出选择，订定成本控制与经营目标。
用数据选址，以策略赢市场
选址，从来不是一场靠运气的游戏。靠直觉或经验也许能成功，但靠数据，可以复制成功、扩张品牌版图，甚至在竞争激烈的市场中找到新机会。
Aralia 数据星球平台，整合政府开放资料，提供透明、实时、可操作的决策依据。
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