創業路上具備眾多挑戰，除了資金、產品與行銷能力，最容易被忽略、卻具決定性的關鍵是「選址」。開店選址就像打地基，位置對了，經營事半功倍；位置錯了，再多資金與廣告費也可能打水漂，因此選對開店地點常被喻為「決定成敗的第一步」。
許多創業者過去依靠直覺選址，像是觀察觀察路口人潮、打聽租金行情、或透過口耳相傳瞭解區域特性等。然而在資訊爆炸的今天，這樣「土法煉鋼」的方式不僅效率低，也容易判斷失誤。而在數據時代，透過公開透明的開放數據，創業者能精確掌握該地區的人文與商業數據，以更加科學、降低決策風險的方式進行選址，不再需要靠「第六感」做出關鍵決策。
本文整理自勤益科大周文卿教授在【北士科卡位戰開打！Aralia助攻你的店面選址策略】Webinar 中所提及的選址關鍵精華，搭配 Aralia 數據平台實例，帶你掌握創業選址的四大關鍵：客群、商圈、交通與租金，讓你善用數據，搶得市場先機。
此次運用的星球與數據
| 數據星球 | 數據集名稱 |
|---|---|
| 台灣統計星球 | 全台各村里年齡人口統計 電信信令人口 |
| 房市實價星球 | 周邊設施 |
| 交通監控星球 | 台北捷運各站每日旅運量數據集 |
創業選址四大重點-客群、商圈、交通與租金
一. 客群：掌握目標客戶，決定開店位置
成功的開店策略，須建立在對目標顧客的理解上。不同區域的居住結構、年齡層與收入水準，會影響該地區消費頻率、商品偏好與客單價；因此精準的「消費輪廓」才能具體選擇開店地點，避開踩雷區。
舉例來說：
- 若產品如親子課程、家用餐飲，傾向駐點在戶數集中於三人以上家庭密集區。
- 咖啡廳或早餐店，可鎖定上班族或學生族群密集的交通要道或學區周邊。
- 販售高單價商品或精品，更該進駐高收入、高消費力區域。
透過 Aralia 台灣統計星球－全台各村里年齡人口 統計，我們可以掌握到北士科周邊裕民里 2024 年總人口達 7,781 人，其中 41–45 歲為主要族群，占比達 9%，在性別比中，女性比例達 54%，略高於男性，代表女性導向、質感取向的服務或商品，在此區具備高度潛力。
這樣的數據不僅能幫助創業者快速掌握區域特性，也能作為日後產品設計與行銷策略的參考依據，一開始鎖定對的客群，避開盲目選址的可能風險。
二. 商圈：掌握熱點與競爭，判斷市場空間與藍海機會
選址不能只看人流與租金，還要深入了解所在區域屬性與商業密度。不同區域具備不同的消費特性，例如辦公區午間人潮多但晚上人流快速下降、學區則有明顯的學期與放假季節波動。
首先我們可以判斷該地點是屬於住宅區、辦公區、學區或是觀光區？以及是否為核心商圈？以及該區域具備多少競爭者，這些因素都會影響來客模式與營收潛力。
可透過 台灣統計星球－電信信令人口數據 及與 房市實價星球－周邊設施數據集 來分析這一區域的人流與競爭者數量。若區域內競爭者稀少，可能代表這是一塊尚未被開發的藍海市場，但也不排除消費需求不足的可能性；相反地，若已有眾多競品入駐，則需重新評估自家產品的差異性與市場切入點。
三. 交通：人要來得了，也要願意停留
交通便利與否，直接影響到店面吸客能力與來客意願，再優質的商品或服務，若地點難以到達、找不到停車位等，則會降低顧客消費意願。
透過 Aralia 交通監控星球的台北捷運各站每日旅運量數據集，能夠找出特定站點每日的進出站人數，了解該地的生活機能與旅運狀態來評估該地區居住者與辦公者的特性。
即便是外送平台盛行的今天，交通依然是選址的重要因素，除了外送平台會優先推薦配送距離較短且靠近高需求區域的店家外，實體店面也有助於建立品牌辨識度與信任感，以提升消費轉換率。
四. 租金：控制成本，讓利潤穩定成長
選定地點之後，租金為最終須考量的因素。一般建議租金應控制在預估營業額的10%以內，維持營運彈性與風險承擔能力。
店面坪數、可否裝潢、朝向、格局與周邊設施等都會影響租金高低。舉例來說，馬路「陽面」由於人流較多，租金自然較高，而「陰面」則相對便宜但能見度與動線可能受限。
除了透過 房市實價星球 – 不動產租賃 查詢相關數據外，也可透過實價登錄或租賃平台資料，評估市場行情，掌握合理租金區間，並搭配營運規模、品牌預算與長期發展策略做出選擇，訂定控制成本與經營目標。
讓數據選址，以策略贏市場
選址，從來都不是一場運氣遊戲。靠直覺或經驗或許能成功，但靠數據，卻可以複製成功、擴張品牌版圖，甚至在競爭激烈的市場中找到新機會。
Aralia 數據星球平台，整合政府開放資料，提供透明、即時、可操作的決策依據。
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